是什么成就了高层住宅高层住宅购买指南|新房网|房地产门户搜房网

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高层住宅势不可挡

随着房地产市场的发展，近一两年开盘的项目中高层产品占了大部分。可以说高层化的趋势已势不可挡。如今也有越来越多的人对高层住宅从抵触转变为接受了,天津购房者的“恐高症”也正在慢慢退去...，那么又是什么成就了高层住宅，让它在房地产市场上风起云涌，而作为购房者来说的我们在购买高层住宅的时候又应当注意什么问题呢？

是什么成就了高层住宅

中国近两年来最引人关注的事莫过于政府对房地产的整顿和老百姓对房子的牵盼。国家系列宏观措施的出台不仅是对整个房地产市场的规范，更是对整个房地产市场产品供应格局的引导。如国家银行关于商业营业用房贷款成数的上调，对别墅等高端产品的土地供应叫停，以及国家对节能省地性住宅的倡导，种种迹象表明我国政府正大力提倡城市高层住宅的发展...全文

指南：购买高层住宅的6点注意

一、要注意户型格局的选择--二、密度和观景非常重要--三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要--四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况--五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施--六、车位问题......详情请点击

让我们重新认识高层住宅

·什么是低层住宅、多层住宅、高层住宅？
·什么是板式小高层 ·选择板楼３项注意
·什么是塔楼 ·提醒：选择塔楼３项注意
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·高层与联体独栋别墅共建是否算公摊？

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小调查

精品高层楼盘推荐

中心城区高层住宅推荐

天津富力城
（24－28层)

亿城山水颐园
（短板3-31层不等)

中央恋城

关键字：短板精装 园林
建筑形态以24到28层短板纯南北向住宅为主，进深12-13米，层高3米，符合天津人的居住习惯。社区入口10000平米大型景观绿地，据说会有白天鹅等珍稀动物放养其间。采用精装修设计

关键字：全明户型高出房率
南向为小高层，北向为高层。全明结构户型，设计紧凑合理，南低北高的规划设计保证了各户型的采光和通风效果，山水颐园的出房率平均达到83%，在市区这个数字算是比较高的。

关键字：地段
坐落繁华地段，出行、购物、就医、上学均十分便利。户型面积在80-120平米。主力户型以两室户型为主，面积在80-90平米左右。新盘值得期待。

金领国际
（板式22-32层）

爱家星河国际
（12-28层）

万科金色家园
（11、18层）

关键字：亲河电梯配置充足
海河沿岸首个大型自然亲水居住区，每一个窗户都朝向南运河景观、小区中心花园及远方，视野比较开阔。户户全明，独立餐厅，并有储藏空间，动静分区，房间面积配比比较合理，采用两梯三户、两梯四户的单元形式。电梯配比充足。

关键字：低密度绿化
建筑密度只有19%，40%景观绿化率、6大主题花园、3座水景广场、坡地大草坪、人车分流等独特的建筑设计组成，可以说是公园绿化，景观做得比较到位

关键字：低密度合理户型
容积率仅为1.8，是南开区域内少见的中低密度住宅区。共开发九栋楼，户型共有三种，分别为105平米左右的平层两居、101平方米左右的跃层两居，和117平米左右的小三居，户型设计精巧紧凑、分区明确、布局合理。

滨海新区高层住宅推荐

融科心贻湾
（13栋）

盛星东海岸
（18、22层）

万科金域蓝湾
（33层）

关键字：景观低密度
大间距、低密度的规划原则，保证户户朝南,项目整体采用大气的围合式布局，使大户型拥有双面或大进深景观。中小户型以中央绿洲景观为主，以水库景观为辅。

关键字：生态人性化户型
依托上北生态区独特的生态及景观资源，据介绍说该区域的打造方向是滨海梅江。户型设计较为人性化，户型面积区间在65——135之间

关键字：品牌开发区CBD
“滨海之心”泰达时尚广场坐落在开发区东部，位于开发区CBD东进的核心位置。万科金域蓝湾就坐落在泰达时尚广场内。地段发展前景比较看好

滨海新城
（31层短板）

万通新城国际
（18/33层板式）

海尚豪庭
（18层）

关键字：开发区CBD 电梯配置充足
周边配套非常完善，出行、上学、就医、就餐等也十分便利。电梯配置充足，有二梯二户，三梯三户，三梯四户。全明户型设计，南北通透，

关键字：开发区CBD 规模
位于“滨海之心”泰达时尚广场内，五十万平米的超大规模，该项目已建成天津最大的14.8万平米的滨海湖，景观优美，空气清新。全部采用纯板式建筑形态，南北通透

关键字：智能化配套合理户型
24小时多点电视摄像监控，红外防盗系统，彩色对讲防盗门，窗磁系统，紧急求助报警系统，五重安防系统，户型设计南北通透、全明设计

环城四区高层住宅推荐

八栋适家
（9/11层）

弘泽小镇

天房美域
（9、11、17层短板）

关键字：抗震性能户型细节
采用现浇钢筋砼框架剪力墙结构，加强了薄弱层及异形柱薄弱部位的设防,有效地提高了建筑的抗震性能。根据住户的行为模式结合门、窗、廊、柱、点、线、面、色彩、材质、环境等细节元素，设计出具有人性化标准的尺度

关键字：小镇生活三部节能
似于欧洲小镇的复合性开发—商业、医疗、学校、会所、多样住宅。南向采光面带来的充足阳光，包括厨卫在内的所有房间实现自然通风。三部节能的设计标准为每户带来65%的能耗节省，大幅度地避免了住宅的外墙热损失、门窗热损失、屋顶热损失

关键字:景观多元化户型
景观将整个居住区划分为四种风格的大组团关系。英伦风情的浪漫、法国风格的精致、德国的严谨、荷兰的田园风格，满足不同居住人群的需求。主流户型90-140平方米，在户型面积比中，一室60-70平方米，二室92-115平方米，三室117-133平方米

华亭国际
（板式小高层）

阳光卡蒂尔
（7.5层小高层）

博雅名邸
（14栋板式小高层）

关键字：中国文化户型细节
小区规划中传统八卦图案的楼盘布局，具有中国文化风格。华亭国际目前推出的户型产品包括57㎡的一房、115㎡—120㎡的二房以及135㎡的三房，满足不同目标群体之需求

关键字：低容积全面砖外檐
6大组团式开发，0.9的超低容积率，建筑主体采用“全面砖”外檐设计，使建筑本身在美观时尚的同时，实用性更强。户型面积区间从60到160平米

关键字:大开间超大楼间距
全部采用板式小高层，3米超高层高，大开间设计，两室也设计成双卫，最大楼间距高达100米。人车分流整体布局，并拥有地下储藏室

专题制作：天津搜房新房组王甜