| 物业类别 住宅、别墅 | 项目特色 特色别墅,豪华居住区 |
| 建筑类别 板楼、高层、小高层、多层 | 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] |
| 环线位置 中至外环 | 所属商圈 梅江南 |
| 物业地址 水岸公馆位于河西区梅江南居住区5、6号岛 [交通图] |
| 交通状况 水岸公馆 96、186、688、628、838路公交车，通往大港的长途车均路过此处。 |
| 开盘时间 2007-10-20 [本月新开楼盘] | 入住时间 2009-09-28 [本月入住楼盘] |
| 容 积 率 1.49 [关于容积率] | 绿 化 率 55% [关于绿化率] |
| 物 业 费 2元/平方米·月 [点评物业] | 物业公司 天津松江物业管理有限公司 |
| 开 发 商 天津松江集团有限公司 [相关网站] |
| 预售许可证 2005津房售字第392号，（2005）津房权售字第119号，2008津房售字第027号 [全部预售许可证] |
| 售楼地址 梅江南环岛路水岸公馆售楼处 |
| 搜房网提供的水岸公馆售楼电话 88366666 88368888 [进入网上售楼处] |
| 当前价格 均价11000元/平方米 [历史价格] [我要揪错] [贷款计算器] |
价格走势(图)
水岸公馆详细信息答疑
项目介绍
周边配套
交通状况
建材装修
楼层状况
车位信息
相关信息
开盘时间:一期2005-11-26，二期2007年9月中旬
入住时间:一期2007-08-31，二期2009-04-30
水岸公馆位于梅江南中心湖区5、6#岛屿，属于整个梅江南的东部，东与规划次干道和卫津河相邻，西临梅江南水岸线，拥有三面环水的观景视野，并与梅江南大岛酒楼隔湖相望。南北侧分别与规划用地4#岛和卡梅尔项目隔水相邻，总面积15.3公顷。临近城市交通干道的一侧设置塔式并联公寓住宅，与临近中央人工湖一侧的别墅组团遥相辉映，由此形成空间体量从高到底、由密至疏的渐变的整体形态，合理地实现从城市空间到水环境的自然过渡，有利于湖景的多重共享。
别墅组团布局延续了总体规划低层院落围合式布局，旨在创造步移景换，层次丰富的院落空间。组团采用半地下停车方式，运用立体人车分流方式，为居住者创造气氛和谐、环境优美的邻里交往空间。
四幢高级公寓呈错落式沿湖面展开，这种布局方式不仅给居住者提供丰富的观展视野，同时也表达了日照对居住建筑的重要性。每幢建筑均是一个独立的单体，三面亲水，全明朝阳，以最大楼间距突破传统的楼间距观念，实现“无楼间距”的最佳空间尺度。这种动态的空间布局方式与湖景景观相映相辉，在视线上具有良好亲水性的同时，通过直接便利的交通组织，赋予了住户具有高度可达性的湖面自然景观。
水岸公馆为实现居住者观水与踏青的双重享受，将组团的中心绿地用一条绿色走廊与岸边亲水平台相接，环境景观环环相扣，有开阔、有封闭，有通廊、有遮挡，景致不同而耐人寻味。将人、建筑、水、绿地融为一体，形成以湖面为中心、河流相伴随、绿化步行系统相衔接的多重景观视觉，体现了对居住者景观视线的关怀。
湖面景观是高级公寓室内居住空间组织的主要元素，主卧室多沿端部设计，并设有观景阳台及大面积角窗，其中南向沿湖房间的观景阳台的灵活组织成为建筑的活跃元素，三面环水的绝佳观景方位让水的立体感顿然呈现。
别墅入户的门庭宽敞明亮，两层通高的通廊直接通向起居室，越过外廊与花园相接，为居住者创造了丰富的空间意境。每户主卧室均有书房、更衣间、盥洗室、露台等服务空间，富有个人情趣的工作室、娱乐室与下沉庭院相通，可直达户外主庭院。灵动空间分区动静合理，体现从公共区域、半公共半私密空间到私密空间的自然过渡。
水岸公馆通过设立相对独立的车行交通和步行交通系统，有效利用公共空间，创造人车分流、灵活自由的道路布局模式，并采用地面与地下车库相结合的停车方式，为小区创造更多的自由活动空间。
| 中小学:南开翔宇、瑞金国际学校 |
| 其他:松江国际俱乐部内设SPA水疗中心、康体健身中心、温泉泳池、红酒坊、中西日式餐厅、茶艺室、咖啡屋、会议中心；松江乡村俱乐部、松江高尔夫俱乐部、梅江南大岛酒楼 |
96、186、688、628、838路公交车，通往大港的长途车均路过此处。
| 结构:钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 外墙:粘贴挤塑板外保温，刷高级涂料，局部贴铝板 |
| 内墙:起居室、卧室等腻子交活，卫生间、厨房麻面交活，楼梯间乳胶漆成活。 |
| 大堂:精装修，大堂入口高级对讲门 |
| 电梯:IC卡电梯管理 |
| 门窗:断桥铝合金窗、双层中空玻璃，内开内倒 |
| 厨房:麻面交活 |
| 卫生间:地面防水采用聚氨脂防水涂料 |
| 供电:单相、三相进户，电表采用磁卡表 |
| 供水:市政管网供水系统 |
| 供气:市政管网天燃气入户 |
| 消防:设火灾自动报警系统，整区设消防报警控制中心一个，本期设消防分控室一个 |
| 采暖:地板采暖 |
| 通讯:每户设2对电话线；电视：有限电视、卫星电视节目入户；网络、宽带入户 |
高层为22，26，29，30到顶，别墅地上一层半，地下一层
| 停车位:地下车库 |
| 占地面积:214000平方米 |
| 总建筑面积:154000平方米 |
| 开发商:天津松江集团有限公司 |
| 物业管理公司:天津松江物业管理有限公司 |
| 景观设计单位:美国易道 |
| 整合推广单位:尚美佳机构 |
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