| 物业类别 住宅、MINI套房、别墅、洋房、商铺 | 项目特色 复合地产,宜居生态地产,花园洋房 |
| 建筑类别 框架小高层,框架高层 | 装修状况 精装修 [装修相册][建材卖场] |
| 环线位置 中至外环 | 所属商圈 梅江 |
| 物业地址 富力津门湖位于河西区河西区紫金山路与珠江道交口西侧 [交通图] |
| 交通状况 富力津门湖 紫金山路卫津南路、友谊南路、黑牛城道（快速路）、珠江道、丽江道、... [更多] |
| 开盘时间 2007-11-24 [本月新开楼盘] | 入住时间 2008-03-31 [本月入住楼盘] |
| 容 积 率 1.78 [关于容积率] | 绿 化 率 57.60% [关于绿化率] |
| 物 业 费 2.08元/平方米·月 [点评物业] | 物业公司 华信物业管理有限公司 |
| 开 发 商 天津耀华投资发展有限公司 [相关网站] |
| 预售许可证 津国土房售许字[2006]第205号，津国土房售许字[2006]第186号 [全部预售许可证] |
| 售楼地址 天津市河西区紫金山路与珠江道交口 |
| 搜房网提供的富力津门湖售楼电话 88367777 [进入网上售楼处] |
| 当前价格 均价11000元/平方米 [历史价格] [我要揪错] [贷款计算器] |
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富力津门湖详细信息答疑
项目介绍
周边配套
交通状况
建材装修
楼层状况
车位信息
相关信息
一、臻稀生态景观资源，纳建筑于公园
该项目本身位于天津市紫金山路起始点，外环线以里。是卫南洼地带中距离市中心最近的一个项目。卫南洼本身是天津市区内仅存的最大的一块湿地，也是唯一一处湿地自然生态保护区，具备有丰富的水景资源和良好的原生树木。地块内包含有大量的野生植被，其中包括大量的白蜡、国愧、白榆、椿树、枣树、柳树等。该项目一期规划设计为，在保护原有自然景观的基础上，根据天津气候季节特点，利用现有资源，在大力营造自然风景的基础上，进行大规模的造景活动，保留了大部分的原生景观。
该项目规划有6公里水岸线，将纯自然生态景观融入人居生活。并引入了港湾、码头、半岛、岛屿的构成形式。居住区位于由公园、岛屿、绿色缓冲带组成的绿色空间中，一条运河穿梭围绕且与湖泊相连接。河道和两岸的各种树木组成宽阔的绿化带，增加了休闲区域，而且起到了进一步改善空气质量和局部小气候的功效。项目的设计方式，打破了原有的楼体建筑与公园自然景观分隔的形式，将居住区自然融入到景观中去，真正做到了公园内的城市理念。
此项目的水景建设是由国外专门的景观设计公司规划和承建，不属于富力津门湖本身的征地范围内，属于市政规划建设。将来的公园会向全体市民开放，从某种意义上讲，也为该景观的建设起到了一定的保障作用。
二、便利交通，多点路网幅射。该项目直线距离中环线、友谊路交口约4公里，距离内环线滨江道交口约7公里，距离小白楼商业中心约6.5公里，距离规划友谊路市级行政中心约3.5公里，离天津站约8.5公里。
项目周边的几条主要道路：中环线、友谊路、宾水道周围已经建成了许多大型公建及部分高尚居住区。其中包括：国展中心、天津大礼堂、水晶宫饭店、天津宾馆、友谊商厦、博物馆、银河广场、青少年活动中心等公用商业设施。现在政府规划道路工程已经全面展开，近邻该项目的丽江道将于07年底全线开通，届时发达的路网将支撑起该项目独具优势的全景。
一期小区内的入口位置设于北侧，向南形成南北主景观轴线，通达开阔水域。同时沿线规划次干道，形成多条东西向次景观轴线，通向水面及公园，共同构成区域内整体景观空间网络。
三、综合建筑，完美社区服务配套。该项目规划总占地面积为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米，为总规划面积的35.1%。风景区用地194万平米，为总规划面积的45.4%。其中水面面积为126万平米，公园用地为83万平米。建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%。
项目目前规划的配套设施有美式精英教育、网球场等高尚休闲生活配套。其建筑形式从别墅、高档公寓到高层、酒店式公寓，应有尽有。户型区间小的有几十平米的一室一厅一卫，大的有几百平米的多室房型。可以满足不同消费者的共同需要。就其产品的丰富性和体量而言，天津市场上绝无仅有，在国内的开发项目中也是难得一见。同时在后期服务上，率行引进了目前世界上最科学的一体化教育体系——国际学园，把社区下一代的成长列为重中之重。也与星级酒店式服务组织“金钥匙(CONCIERGE)”成功签约，为住户提供满意惊喜的服务。另外在社区交通上使用太阳能电瓶车，联通区内各个部分，减少了业主间沟通的距离，降低矿物燃料对自然环境的污染。
该项目全部属于天津耀华投资发展有限公司独立开发，所以在整体规划及配套设施建设方面，保证了项目本身的统一性、协调性和完整性。避免了由于不同开发商同时开发，所造成的建筑布局不合理，后期施工妨碍前期业主正常生活的情况发生。
四、火爆热销，市场前景值得期待。随着项目发展进程，富力津门湖一期卡萨国际海岸已经进入了一个令市场惊奇的热销期，在认购期以及开盘后屡创佳绩。富力津门湖拓湖工程的展开，项目周边市政路网的启动，实楼样板间、楼王观景样板间的开放，国际学园、“金钥匙”酒店服务的签约入驻。以上种种，都给了富力津门湖在销售业绩上的强力支撑。
富力津门湖一期卡萨国际海岸实楼实景都已经呈现出来。目前来看，该项目仍然存在着巨大的升值潜力和涨幅优势。
楼间距：45－85米
紫金山路卫津南路、友谊南路、黑牛城道（快速路）、珠江道、丽江道、郁江道区域内设有公交首末站，周边公交线路有：20、96、632、662、665等，并与规划中地铁线路相邻
| 结构:框剪 |
| 外墙:高档瓷砖、高档涂料、石材、玻璃 |
| 内墙:高级乳胶漆，部分户型局部贴高级墙纸 |
| 大堂:精装修 |
| 电梯:进口品牌电梯 |
| 门窗:高级室内入户门配高档门锁；铝木复合窗，意大利威盾 |
| 供电:独立电表、配电箱 |
| 供水:市政直供或变频式供水系统，磁卡式计量表；中水系统采用PPR高强度管材，一户一表。每户预留生活热水管线系统 |
| 供气:每户市政燃气入户并独立计量 |
| 采暖:低温热水地板采暖 |
| 通讯:电视：卫星电视 |
层高3.1-3.15
| 停车位:1：1.5（一期） |
| 占地面积:1650000平方米 |
| 总建筑面积:4270000平方米 |
| 总户数:729 |
| 物业管理附加信息:第一年2元/平米,第二年2.98元/平米 |
| 开发商:天津耀华投资发展有限公司 |
| 投资商:天津富力城房地产开发有限公司 |
| 物业管理公司:华信物业管理有限公司 |
| 建筑单位:天津三建、南通三建 |
| 景观设计单位:美国纳尔斯·伯顿设计公司 |
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