地震考量中国开发商良心 也改变市民购房观念

据民政部统计，截至13日7时，四川汶川县地震已造成四川、甘肃、陕西、重庆、云南、山西、贵州、湖北8省市共9219人死亡，倒塌房屋50余万间。

这次地震，使得一些市民改变购房观念。同时，也考量一些开发商的良心：你建造房子时，是否有抗震意识？房子是否抗震，能否保护人民的生命财产安全？

地震改变市民购房观念

记者走访了多家二手房中介公司和武汉市房屋交易中心，一个很强烈的感受是，昨天汶川发生地震后，市民买房，与过去不一样了，开始注重房子是不是能防地震。

以前市民购买二手房时，最关心的是价格、使用年限、交通状况、配套等，房子是什么结构，并没人太在意。自从汶川发生地震后，人们的购房心理悄悄地发生了变化，买房偏重抗震性强的框架结构二手房，对于砖混结构的二手房，市民问津的较少。

市民买新房，也开始注意是不是防震。一些市民在一家房地产网上发帖子，问询网友要买的楼盘是不是防震的。记者采访多家楼盘售楼部，一些置业顾问告诉记者，现在市民买房，第一个问题通常是问“房子防不防震，得到肯定的答复之后才往下谈，这在以前是没有过的”。

房屋需进行行抗震评估

这次汶川的地震没有预报出来，可见地震预报的成功率不高，因而增强建筑的抗震性有着举足轻重的作用。据资料记载，2003年5月，日本仙台地区发生了里氏7级强烈地震，令人惊叹的是，此次地震没有造成建筑物倒塌和人员死亡事故。相比之下，同年5月21日发生在阿尔及利亚的一次6.8级地震，房屋倒塌严重，人员伤亡达1万余人。震级相差不大，为何有这么大的差别？这完全是由于日本对房屋建筑质量要求高，非常重视房屋的防震抗震设计所致。

随着经济的发展，国力的增强，人们对安全的日益关注，我国对房屋建筑的防震抗震要求越来越严格起来，1998年3月1日，《中华人民共和国防震减灾法》颁布实施。同年，湖北省的防震减灾条例也开始实施，其中对房屋的抗震性均提出了明确要求。根据这些法规，建筑防震抗震设计上有一个基本要求：“小震不坏、中震可修、大震不倒”。

武汉市地震监测中心副主任曾柯说，现在武汉市的房子，都是按照国家建设部要求的抗震设防参数的要求进行抗震设计，然后据此要求进行施工的。

武汉市抗震办公室副总工程师刘卫国称，武汉市城区的房屋多为1978年以后兴建的，是可以抗震的。1978年以前的房子，也可抗震，只是抗震能力差一些。上个世纪90年代以后建的房子，都通过电脑进行抗震模拟实验。即模拟在发生地震时，房屋发生地震变形的情况，包括房屋出现裂缝、左右摇晃、上下移动等。同时，通过抗震变形计算，在最后的设计方案中，把这些问题都考虑进去。

现在问题最大的是城区的一些普通楼房。由于在有关法规中，抗震要求不是强制性要求，故有些建筑开发商的积极性不高，甚至认为抗震性要求没有必要。而其中的最直接原因抗震要求高，导致开发成本大大增加(增加3%左右)，例如使用的钢筋，含钢量要更高，水泥也有特殊要求。正因如此，自1998年防震减灾法实施以来，湖北省城市新建楼房，据保守估计达到抗震性要求的只有四成左右。

武汉市虽然有建筑的抗震要求，但实施不实施，还在于开发商自觉不自觉。湖北省地震局研究员周明礼建议：新建楼盘时，一定要重视楼盘的地震安全评估。他称，湖北省政府已明确要求，新建房屋必须做地震安全评估，但是，一些开发商地震安全评估的随意性很大，给防震工作留下了隐患。他说：“地震灾害以预防为主，各单位应自觉遵守相关条例，严格对建筑进行地震安全评估，杜绝事故隐患。”