聚焦：地铁10大关键词 你在我心中是最美

1、房价

交通条件的改善对住宅最直接的影响就是房价有了上涨的合理解释。房价和地段是息息相关的，地铁1号线的开通改善了沿线区位环境。地铁的开通缩短了人们的空间距离，过去居住在比较偏远地方的居民可以很方便地直达市内。对普通市民来说，地铁最大的好处是使上班时间更加准时，因此他们非常乐于购买或者租住地铁沿线和两端的住宅。而且随着配套设施的完善，人们在地铁沿线居住，衣食住行方面确实非常方便。

2、小户型

随着天津现代服务业的发展，大量就业岗位仍集中在市内繁华区域，越来越多白领、蓝领人士愿意选择就近上班，带动地铁周边的中小户型住宅易于出租，投资前景被看好。南京路上的诚基中心销售情况一直不错，它推出的58平方米的精致户型以及5.1米挑高复式户型都引起了抢购，成功的关键在于降低了总房款。项目A区5.1米挑高复式户型，首付12万元，月供2700元，吸引了众多买房投资人士的目光。河西区海天馨苑近期推出的公寓户型建筑面积只有38.36平方米，瞄准那些在市中心工作、经济实力不高的青年购房人群。复兴之门也推出了64.06平方米的一室一厅户型。

3、高层住宅

楼层层数和城市规模有关，与交通条件有关，在地铁1号线串联的城市中心适合兴建高层住宅。专业人士认为高层一般在城市核心区，享受城市配套设施，生活上较为方便，能够满足人的城市化要求。从这方面来讲，高层要比郊区的低层、低密度住房有很大的优越性。高层体现紧凑型住房特点，符合我国人口密度高的要求。业内认为可以用科技的手段来改善塔楼的弱点，因为塔楼有着板楼没有的节能、容积率大的特点，应该提倡盖塔楼。

4、商业地产

地铁1号线沿途商业地产热火朝天。除了今年9月，9.7万平方米现代城庄吉购物中心正式对外营业，铜锣湾广场5万平方米的主力店远东百货、南京路现代商城中4万平方米的伊势丹等，总体量扩充将超过20万平方米，以一种全新的商业模式跻身于核心商圈，再次为商业老街注入新的血液，提升百货业的整体素质。地铁1号线沿途写字楼项目还有河西大沽南路与琼州道交口的恒华大厦、河西区大沽南路的国华大厦等。

5、商圈

在商业地产热中，商圈的概念将更加突出。在南京路和滨江道上，百货群体快速膨胀，目前核心商圈十几家大型百货商场高度聚集，形成了强大的百货集群，竞争关系愈发紧张。地铁1号线的开通，不仅增添了地铁沿线的商业气息，而且使得商圈内百货商家将展开激烈的整合，不仅"大鱼吃小鱼"，而且"快鱼吃慢鱼"。在这样的主力商圈的过分膨胀中，一些区域的"次商圈"的发展也遇到了更大的压力。

6、人流量

地铁1号线的开通对天津这样的千万人口的特大城市交通状况的改善意义巨大。它把城市交通中巨大的人流量转移到地下，将有效缓解路面拥挤程度。对沿线楼盘来说，居住此间的人们出行更有利了。地铁还能把一些公用设备带动转移到地下，例如可兴建地下商城，地铁巨大的人流量也将带来巨大的商机。百货业和大型超市也非常适合在地铁沿线发展，这样使人们购物不仅限于节假日集中消费，平日下班顺路买东西的"点式消费"就能满足需求。

7、交通网

对于天津市民来说，地铁的开通给人们的生活习惯、城市格局、房地产市场都带来新变化。它缩短了人们的空间距离，过去居住在比较偏远地方的居民可以很方便地直达市内。不过地铁1号线的开通只是拉开了一个序幕，因为它还只是"一条线"，短期内还达不到地下交通网的覆盖效果。只有随着地铁2号线、3号线等线路相继开通，才能形成"有面有网"的效果。因此，地铁1号线对城市经济的影响有一个逐步释放的过程。

8、地产巨头

华人首富李嘉诚麾下的和记黄埔地产公司进军天津市地产，首个地产项目锁定在地铁沿线的黄金地段。在地铁1号线辐射的城市北部中心区，更是多个地产巨头亮相的舞台。新加坡仁恒进入天津后，将推出定制成品房样本。据说，多年的精装修房开发理念和经验使仁恒集团的项目不但在上海精装修房市场中占据着非常重要的位置，而且一直引领着上海乃至全国精装修房市场的开发潮流。三岔河口的泰达城以"复兴城市中心"的高调姿态面市，这里有天津的城市运营商泰达集团、来自北京的万通、来自上海的广洋，这些实力派同盟者在天津市场奋战，令老城厢地区今年分外抢眼。

9、停车问题

城市里私家车停车难的问题很难解决。地铁沿线一些市中心的楼盘就存在着停车位不足的现象，特别是诚基中心等小户型项目的地下车位非常紧张。人们购买这些楼盘，可更多利用地铁和公交车、出租车结合来出行，目前私家车和地铁的结合是比较难的。

10、地铁上盖

由和记黄埔地产集团和天津市地下铁道总公司联手打造的营口道地铁1号线上盖大型综合发展项目在今年2月下旬正式举行奠基仪式，该项目建成后将成为和平区南京路的新地标。和记黄埔的天津地铁营口道项目位于南京路、长沙路、潼关道与津汇广场相邻处，恰好是地铁营口道附近站点的上盖。而大通复兴之门去年就打出了"天津首个地铁上盖项目"的概念，尽管当时，许多普通市民还不理解这个概念的真正内涵。随着地铁上盖项目面市数量的增多，在众多开发商合力的作用下，这些项目的优点会进一步得到市场的认可。