河西区打造楼市高端竞争力 热盘Top10

2008年河西区房地产市场状况

河西区在本市房地产市场中，一直是较为发达和成熟的，楼盘销售定位较高，以改善型为主。河西区商品房成交的分布有两个趋势，一个是着眼于便利的交通环境，例如地铁1号线沿线项目的热销；另一个则是关注生活品质，诸如高档项目云集的大梅江板块，该板块的发展已近数年，目前该板块内的部分项目已经入住，板块内的商业及各种生活配套也在逐步完善。

未来一段时间该板块将有一轮以中小户型产品为主的项目入市，逐渐打破大梅江板块大户型聚集的格局；在产品类型方面，既有小高层和高层，也有目前该板块比较稀缺的多层洋房产品；在价格方面，预计大梅江板块仍将领跑河西区，板块内项目的入市均价不会低于10000元，成交量也将比较活跃。此外，预计08年河西区的另一个活跃板块为小围堤道沿线，鑫瑞名苑和花园5座等项目主要依托南楼周边完善的生活和商业配套以及便利的交通环境，受地理位置的影响该板块内项目的入市价格也将高于河西区的整体均价。

今后五年，将是河西区发展的关键时期。作为中心城区，河西区紧紧抓住滨海新区开发开放的历史机遇，把“和谐”与“发展”作为工作的主题，坚持“规划立区、环境兴区、服务强区”的基本思路，努力建设以商务为特色、现代服务业蓬勃发展、都市型工业初具规模的经济强区；建设高品位、多样化、开放型的文化大区；建设功能完善、环境优良、安定祥和的宜居城区，进而建设和谐的现代化新城区。

小白楼、友谊路强化商务金融功能

小白楼商务中心区的功能定位以商务带商业，形态以高档商务写字楼、高级宾馆酒店、专业精品店、高级公寓为主体；重点发展中介服务、高端品牌商业、企业总部等行业。

“十一五”期间将建成白楼联合商业广场、南昌路及合肥道商务商业载体项目。友谊路金融服务区北起马场道、南至黑牛城道、加上友谊路与乐园道两侧和友谊路与围堤道两侧，占地面积3 公顷。形态建设三个功能节点，即北部商务综合办公区、中部金融服务综合区、南部商务服务综合区。除现有19座商业载体外，再建国际金融中心、罗兰花园三期、世贸大厦等14座高档商务和星级酒店；重点发展金融、保险、中介服务、会展、文博、酒店和高端商业。

大沽南路、海河沿线建设商业中心

大沽南路商贸街区，定位商业功能，借助地铁中转站、公交中转站交通枢纽优势，以“中档品牌、大众消费”为市场定位，重点构建北部都市风情休闲街和南部电器商业街两大功能街区；加快建设南楼大型商业综合体等商业载体；重点发展中端商业、精品店、便利店、餐饮娱乐等行业。

另外，海河沿线休闲旅游景观带，功能定位以商务带休闲旅游，包括五个节点：小白楼商务中心区、德式风情街、海河城市广场、天津湾、柳林风景区；重点发展商业、体育运动、休闲观光旅游行业，形成海河西岸具有一定规模的经济带、文化带、景观带。还有佟楼商贸区，功能定位高端环保型商业，形态建设依托区域重点院所、市级医院集聚，文化品位、消费品位高的优势，在已有气象台路商业街、佟楼绿色副食商店、天海购物中心的基础上，建设德才里大型商业综合体、佟楼绿色食品中心和干俱星级酒店；重点发展一线品牌、绿色食品及酒店业。

物流带、工业园带动区域经济

河西还将利用区内优势，发展解放南路商贸物流经济带，功能定位以“家”和“车”为两大商贸物流板块；形成建设以环渤海建材装饰城和汽配汽贸街为依托，重点发展家居建材饰品、仓储运输行业；规划建设汽车城、友谊新家园等项目。在北至复兴河、西至洪泽路、东至微山路、南至珠江道的陈塘都市型工业区中，功能定位是以高新技术为主导、研发为支撑，生产加工和物流集散为基础的产、学、研一体化的“双高型”都市工业区；重点发展科技研发、文化创意、电子、软件类产业和精密加工制造业等。

商务节助推经济启动

今年，为充分借助“津洽会”这一交流平台更好地展示河西形象，在更广的领域内吸引国内外知名企业和实力企业投资河西，每年一度的中国·天津河西商务商贸节与“津洽会”同期举行。作为河西区发展区域经济的品牌活动，20 河西商务商贸节以“提升商务功能，发展现代服务业”为主题，以“现代河西·高端cbd”为重点内容，围绕河西区“十一五”规划发展建设，推出六大类60个重点招商项目。其中，涉及海河开发改造项目的有：小白楼联合广场地块开发、海河商业广场地块开发、柳林地块开发等重点项目；涉及房地产开发重点项目的有：尖山地块开发、平山道德才里地块开发、广东路良友里地块开发等，重点发展商业、金融、住宅、公建、酒店等。

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