天津楼市拐点已到 但房价下降符合价格波动规律

今年6月，天津市房价普遍下跌，地产界处于低迷状态，记者就此采访了全国房地产商会联盟副主席、天津市房地产商会会长、天津市永泰红集团董事长李德福。李德福坦承，房价拐点已经来到。

对于目前房地产市场整体低迷状态，李德福坦言，无论房地产商是否愿意承认，“拐点”已经出现了，从南到北，房价都在下降，成交额也在萎缩。他预计，天津市今年的房地产成交量只在700万平方米左右，将较去年下降50％。尽管如此，由于天津房地产市场具有后发优势和抗跌性（天津毗邻首都，位于大京津圈、环渤海地区，又是北方的经济中心，占有很大的地理和政策上的优势），降价压力较其他省市要小很多。

李德福表示，目前房价下降仅仅是个短期现象，并且符合价格波动规律。一到两年内房价也许会短期下降，原因主要是一个行业发展到一定程度，市场都要进行调整规范，然后继续向更高层次发展。对于一些所谓“专家”预言的“房地产冬天来了”的观点，李德福并不赞同。他认为，除非政府过分干预市场，否则绝不可能出现这种情况，而政府还是比较成熟的，“地产业”这个1／3的经济江山，不可能就此“冰封”。

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