置业指导：买房提前还贷和存款哪个划算？

我目前手头有10000元闲散资金，不知该怎么样利用，尤其是目前股市和基金市场又不太稳定，做其他投资又资金不足，我想知道是存到银行得利息稳定还是提前还我的房贷更划算？我的房贷情况是：五年前买一套70万元的房子，购房时首付40万元，采用商业贷款30万元，贷款期限20年，并已采用等额本息还款法还款五年。———张先生

解答：针对张先生的情况，我们分为两种情形做比较分析：一是将一万元用于房贷的提前还款；二是将一万元用于利率相对活期较高的定期存款。

提前还贷1万元，第六年利息少支出653.85元

 
从张先生提供的资料可以得知，五年已还本金42584.80元，还剩需还的本金是257415.2元。如果将闲散的10000元用于提前还贷，第六年需偿还的利息是16177.87元。而若未做提前还贷，在第六年需还的利息是16831.72元。同时也可以看到，提前还贷一万元后的第六年比未提前还贷的同年可少还利息653.85元。

提前还贷比一年期存款划算

从1万元提前还贷和银行存款比较可知，将这一万元闲散资金用于定期银行存款，定期一年的税后利息是393.3元。同时，也可以看出，以一年期为基数，提前还贷后贷款的当年利息可以少还653.85元，比起将一万元用于银行存款的当年利息393.3元要多出260.55元，由此可以看出，将一万元用于提前还款要比存到银行的收益有明显的优势。但是五年及以上时，银行存款优于提前还贷。

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